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2.21-27成都主城住宅成交量减半

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2.21-27成都主城住宅成交量减半

眨眼间,成都出台“限购”政策已过二周,成都商品住宅销量如何?牵动着每位市民的心。来自四川中原地产(微博)调查显示,上周(2月21日至27日)成都市区仅有2个住宅项目领取预售证,新增商品住宅房源量仅484套,新增面积为3.57万平方米;而主城区商品住宅成交量1690套,成交面积为16.07万平方米,成交套数与成交面积较前一周分别减半。

新增房源量仅484套

记者连日来调查发现,一些以前打算购房的市民,近期也开始持币观望。另一方面,部分开发商也放缓了开发节奏。据四川中原地产调查显示,上周,成都主城区只有4个项目领取了预售证。其中,仅龙城和蓉华上林万华苑两个楼盘属于住宅项目。因此,上周新增房源量减少,成都主城区商品住宅新增量才484套,新增面积仅3.57万平方米。从新增房源结构来看,显得比较单一,均为小高层产品,且全部都集中在成华区。

成交量锐减一半

记者注意到,春节前,成都主城区商品住宅单周成交量一直保持在2000套以上。近期,成都商品房成交量不断下滑。截至上周,成都主城区商品房成交量仅1690套,成交面积为16.07万平方米,成交套数与成交面积较前一周分别减少49.9%和50.34%。置信·丽府策划负责人潘云分析说,其实,成都主城区上周商品住宅成交量,还会远远低于1690套。毕竟,住宅成交备案往往滞后。尤其是在“限购令”出台短时间内,部分开发商抓紧备案,这就导致了成交量在上周出现“虚假繁荣”现象。而据四川中原地产分析说,上周,成都主城区商品住宅成交量持续下滑,还是远远高于2010年同期成交量。但随着对房地产政策调控的不断深入,预计成都主城区在短时间内,商品住宅成交量可能还会下滑。

二手房成交是“虚假繁荣”

记者了解到,上周,在一手房成交量下滑的背后,主城区二手住宅成交量却出现上升。据四川中原调查显示,上周,成都主城区二手商品住宅共成交620套,成交面积为5.41万平方米,成交套数与成交面积较前周分别增加4.73%和3.84%。专家分析说,上周,成都主城区二手住宅成交量回升,同样源于二手住宅成交备案过程相对一手滞后所致。而根据四川中原介绍,近期受限购令及全额征收营业税影响,不少房东开始惜售,导致市面二手住宅房源骤减。这样下去,相信会对后期成交量造成一定影响,预计后期市场将持续保持低位态势。