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上周成交商品房达4542套成都楼市创年度新高

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上周成交商品房达4542套成都楼市创年度新高

近期,各地为响应二次调控纷纷出台限购政策,而成都尚未发布相关信息,一部分外地需求涌入成都;另外,近期供应放量,市场大量房源在一定程度上也刺激了需求的释放。

在全国多个城市发布限购令后,成都购房者在限购令未来前纷纷放弃观望入市,上周成都楼市成交量创下年度新高,"金九银十"得以完美收尾。

中原地产认为,首套房优惠利率上调、央行加息等系列政策的出台让市场充满变数,但短期内成都市场仍然向好。

供需放量成交创年度新高

上周成都商品住宅供应再次放量。成都市城乡房产管理局数据显示,上周主城区共有33个预售项目领取预售许可证;其中仅住宅项目就有27个,环比增加18个。这包括商品住宅供应6702套,供应面积为65.16万平方米,供应套数环比增加158.96%,供应面积环比增加207.07%。另据中原地产观察,仅10月29日就有26个项目取得预售。

中原地产分析,近期成都发布《成都市商品房预售款监管办法》,开发商为赶在政策11月1日正式实施之前出货,导致10月末供应集中放量。

随着近几周商品住宅供应放量,成交量也不断上升,上周再次突破新高。成都市城乡房产管理局数据显示,上周主城区商品住宅共成交4542套,成交面积为43.72万平方米,成交套数与成交面积较上周分别上升25.02%和31.57%。其中高新区需求释放,较上周有大幅上升。

中原地产数据库统计显示,上周日均成交649套,其中单日最高成交942套,最低也有497套。二手房成交量继续增长,单周成交1421套,成交面积为12.27万平方米,成交套数环比上升10.2%,成交面积环比上升10.7%。

短期内成交仍将保持高位

中原地产分析,上周成都商品住宅供需齐放量,其中供应量主要受成都预售款监管政策的影响,各项目赶政策正式实施前集中放量,预计后期供应量将会有所减少。而成交方面,上周再次创下年度新高,至此10月成都一手商品住宅共成交12907套。

近期,各地为响应二次调控纷纷出台限购政策,而成都尚未发布相关信息,一部分外地需求涌入成都;另外,近期供应放量,市场大量房源在一定程度上也刺激了需求的释放。目前,如首套房优惠利率上调、央行加息、限购、预售资金监管等一系列政策的出台,使得整个市场后期走向充满变数,但据中原观察,目前成都市场供需双方受政策影响不大,相信短时间内成交仍将保持高位。